12 Sebab Kenapa Melabur Hartanah

Video ini di ambil dari web KC LAU.



Sebab-sebab di ringkaskan seperti berikut:-

1. Ramai orang jadi kaya dengan hartanah
2. Semua orang boleh buat
3. Boleh guna duit orang lain
4. Kenaikan harga
5. Tak perlu jual untuk dapat untung
6. Dapat duit dari asset
7. Mesra inflasi
8. Mudah dikawal
9. Harga stabil
10. Mesra cukai
11. Mudah perbetul kesalahan
12. Sesuai untuk orang yang mesra alam

====================================================================== Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! http://goo.gl/wUF9R ======================================================================

Abang Ensem di Mata Aku

Abang Ensem dimataku.. Ini pos yang aku terpaksa tulis, sebab nak masuk contest dan aku rasa korang kena tahu siapa abang ensem ni. 

Nama penuh mamat yang claim dia ensem ni ialah Meor Zaidee Meor Ahmad Rosli..

Bagi aku nama tak penting, hensem ke tak itu pun tak penting. Yang penting adalah aku nak kongsikan siapa abang ensem di mata aku.. Dia ni bukan sedara aku pn, kaum kerabat aku, atau ipar biras aku. Bau-bau belacan pn takda antara aku dengan dia ni.

Tapi korang kena tahu bahawa mamat yang mempunyai misai ini mempunyai 14 buah rumah sewa.

Masa memula aku kenal dia melalui blog dia aku terus kata Wowww.. macamana dia boleh dapat 14 buah rumah yer? Naik kereta wira klasik ajer. Kerja takda lah pangkat tinggi pun.. Sedangkan masih ramai yang aku kenali lagi tinggi pangkat dan gaji tapi tak jugak mampu beli rumah lebih dari 2 biji..

Tapi mamat ni boleh beli sampai 14 rumah..Umur muda lagi tu..

Dari sini lah aku selidik sedikit demi sedikit macamana dia buat. Akibatnya bukan sahaja aku dah baca entry mamat di blog dia di http://abangensem.com/ dari posting memula bertarikh 20 December 2009 sampai posting terbaru, tapi juga aku turut bersengkang mata baca blog lama mamat ni di http://abangensem.blogspot.com/. 

Apa yang aku boleh kongsikan ialah banyak improvement dari sudut penulisan beliau yang aku pendekkan seperti di bawah:

• Dulu tak banyak buat lawak dan serius ajer, sekarang mmg asyik buat lawak sahaja.
• Dulu banyak guna ejaan pasar dan lintang pukang, sekarang dah semakin kemas dan tersusun.
• Dulu mmg fokus betul entry 90% kepada hartanah, sekarang dah kurang sebab banyak sentuh benda lain sama seperti SEO, Branding, event dan update ttg rakan blogger lain. Mgkin fokus dan objektif dah lain, tak kisah lah.

Haha..positif dan negatif korang nilai lah sendiri yer...

Tapi bukan ini yang aku nak tekankan.. yang aku nak tekankan kenapa aku sanggup belek posting mamat ni dari dulu-dulu sampai sekarang, ialah aku nk korek macamana mamat ni dapat 14 rumah, apa tips dan trick yang mamat ni guna. Sebab bagi aku belajar dari kesalahan dan pengalaman orang lain adalah pengalaman terbaik kita..

Bagi pelabur dan peminat pelaburan hartanah, entry AE dulu-dulu sangatlah banyak ilmu dan pengalaman yang dikongsikan. Dari tips beli rumah, cari rumah, cari sewa rumah, buat pinjaman, urusan dengan penyewa  dan lain-lain.

Kalau korang banyak duit, baik korang beli ebook AE pun sebab semuanya dah dicompile di dalam ebook tu. 

Tapi aku ni kedekut sikit nak belanja beli ebook. Sebab tu aku lagi sanggup baca entry-entry lama AE ni..So kalau korang kedekut macam aku ni, korang buat lah cara aku baca entry AE dari dulu sampai sekarang. Nanti korang akan nampak macamana brilliant nya mamat bermisai ni.

Sekedekut aku, aku pergi jugak bawak bini aku pergi seminar AE.

So, siap AE dimata aku? He is a brilliant property investor! kalau korang tak percaya? Try baca entry AE start dari dulu sampai sekarang.

P/S: kalau korang tak boleh baca blog AE di blogspot, tipsnya adalah jangan bagi blog tu loading sampai habis. Stop loading bila full page dah appear. Atau pun email ajer kat AE suruh buang script redirect tu.

LIKE post ni di FB DI SINI
====================================================================== Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! http://goo.gl/wUF9R ======================================================================

Teknik Menyimpan Paling Berkesan

Kali ini saya nak kongsikan tentang teknik simpanan.

Tak semua orang pandai menyimpan kan, maksud saya simpan duit. Ada yang dilahirkan memang jenis berjimat dan menyimpan. Contohnya semasa kecil dahulu, adik saya yang ke 3 adalah orang yang paling bagus dalam menyimpan duit. Kalau dikira duit simpanan kami, pasti dialah pemenang sebab ada tabung paling berat. Tapi kalau dibandingkan keseluruhan simpanan setahun, dia akan kalah atau sekurang-kurangnya seri sebab duit raya budak lelaki yang raya sakan kesana-kesini pasti akan lebih banyak dari budak perempuan. Ini cerita zaman kanak-kanak. Tapi banyak pengajaran boleh kita ambil dari kisah yang simple ini.

Untuk melabur, asas paling penting adalah kita kena ada duit..kalau nak melabur tapi takda duit nak melabur apa?

Jadi asas nak ada duit adalah simpan duit tu. Simpan dan tengok berapa lama duit tu boleh kekal dalam simpanan. Sebab ada orang yang rajin menyimpan, tapi simpan untuk belanja. Pantang tabung berat sikit, terus bawak keluar beli macam-macam. So matlamat simpanan untuk dikembangkan kepada pelaburan tak sampai la kan. jadi kena ingat tujuan kita untuk menyimpan adalah untuk kekalkan simpanan dan dikembangkan kepada pelaburan.

Jadi bagaimana nak menyimpan?

Hah...soalan simple ini pun nak tanya kah?

Soalan ini mmg simple tapi cuba kita cek berapa ramai yang berjaya menyimpan dan simpanan itu kekal tanpa di usik? Tak kira lah kalau gaji RM5000 pun, tapi kalau nafsu tinggi nak berbelanja, kita pasti tak akan berjaya menyimpan..

Jadi dalam post kali ini saya nak kongsikan teknik bagaimana nak menyimpan dan yang lebih penting, mengekalkan simpanan.

Tekniknya MENYIMPAN adalah macam ni:-

1. Biasanya dinasihatkan oleh pakar penasihat kewangan adalah dengan menyimpan dulu dari hasil gaji kita sebelum berbelanja lain-lain. Maknanya kalau gaji kita RM5,000 contonhya cuba simpan 10%, iaitu RM500 setiap bulan dan anggaplah gaji kita RM4500 sahaja untuk kita berbelanja. Kalau agak tak mampu, cuba simpan 5%, RM250 sebulan. So dapat ajer gaji terus debit kan duit tu ke akaun/tabung simpanan. Saya tak nak kongsikan tips pertama ini panjang-panjang sebeb dah ramai orang tahu.
2. Teknik kedua adalah teknik simpan paksa. Teknik ni jarang di ajar, tapi bagi saya teknik ni lebih berkuasa dari teknik pertama. Sebab dengan teknik ni, kita akan dapat kawal kebocoran duit kita. Saya belajar dari AbangAbu dan di modify sikit mengikut kesesuaian.
   
   Tipsnya ialah buat rules bila anda kena bayar (simpan).
   
   Contohnya mudah, seperti dibawah:-

• Siapa bawak balik syiling, setiap syiling yang ada mesti masuk tabung simpanan.
• Kalau anda suka merokok, buat rule, sekotak rokok yang dibeli masuk tabung harga sama kotak rokok yang kita beli tu. jadi lagi banyak kita merokok,lagi banyak tabung simpanan kita
• Bagi yang suka tengok TV, buat rule setiap 1 jam tengok TV akan kena cas RM1. Impaknya ialah, kalau kurang tengok TV, letrik kurang, kalau lebih tengok TV simpanan kita lebih.
• Bagi yang suka makan malam diluar, kena denda RM5 sekali makan diluar. 
• Bagi yang suka membazir elektrik, seperti tak tutup lampu or kipas misalnya, kena denda RM5. Anda atau rakan serumah akan dipaksa menjimatkan elektrik atau kena denda RM5
• Bagi yang suka makan malam tapi lauk selalu tak habis, kena denda RM1 setiap kali makanan tak habis. So anda tak ada pilihan samada kurangkan menu masakan pada masa depan, atau kena bayar denda kalau tak habis.

Senang tak teknik ni? Cuba lah amalkan. Kalau anda langgar peraturan di atas, takda pilihan untuk anda menabung. 

Jadi anda boleh pilih cara mana yang anda suka. Bayar diri anda dulu (simpan awal), atau paksa diri anda menyimpan.

Bagaimana nak KEKALKAN SIMPANAN? Senang sahaja,

1. Jangan bagi peluang kita pegang tabung, kunci tabung anda, atau bagi pasangan simpan
2. Buka satu akaun yang anda hanya ada no akaun sahaja. Kad/Buku akaun/online hanya boleh diakses oleh pasangan anda atau mak dan ayah anda

Dan yang paling penting,  disiplin dan amanah pada diri. kalau nak simpan buat cara nak simpan, janganlah merompak tabung sendiri pulak. haha...teruk sangat dah tu..maknanya duit bulanan anda tak cukup dan anda kena buat sesuatu samada merendahkan nafsu dan belanja bulanan ataupun tambah pendapatan.

Orang kalau betul-betul nak menyimpan dia akan buat cara nak simpan. Tengok video bawah ni macamana orang sanggup buat apa sahaja kalau nak kumpul duit. Boleh baca detail lagi disini http://nomoreharvarddebt.com/

Kuncinya simple ajer kurangkan perbelanjaan dan tambah pendapatan, dan disiplin untuk capai target kita.

Harap perkongsian ini dapat memberi idea untuk kita perbaiki pengurusan kewangan peribadi kita.


====================================================================== Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! http://goo.gl/wUF9R ======================================================================

Beli Rumah Dapat Cash RM13,000, Betul Ke Ni?

Orang beli rumah keluar duit beribu-ribu, kami beli rumah dapat sampai RM13,000.

Ada jugak beli rumah tak dapat-dapat rumah, lepas 12 tahun kg beli kena layan  bayaran bank, yang dapat? Hutang dan tanah kosong. Rumah tebengkalai!

Orang beli rumah kita nak beli rumah jugak, orang beli guna ilmu dapat cash, dapat cash flow bulanan, dapat harta kita dapat beban boleh jadi seumur hidup.

Aku sedih jugak ramai yang terjebak dengan rumah dalam binaan yang terbengkalai. Contohnya dalam akhbar The Star Property seperti dibawah:

Dalam masa yang sama, ada orang memilih melabur atau membeli rumah dengan ILMU. Siap boleh dapat sampai RM13,000lagi dari pembelian rumah. Ini belum campur cashflow bulan-bulan hasil sewaan.

Ni ha, kawan aku dok tayang cek yang baru dia dapat dari lowyer hasil dari pembelian rumah. Sakit hati jugak aku tengok.

Jadi, apa pilihan anda?

Beli rumah dengan ilmu, atau tanpa ilmu harap nasib ajer menyebelahi. Pilihan ditangan anda semua.

Kalau nak tahu macamana belabur boleh dapat cash RM10k, 20k, 30k? dan bulanan RM100-RM200 sebulan?

Jom laburkan RM25 anda ke program ini KLIK SINI.

Dibuat khas dari orang melayu untuk orang melayu yang nak tengok melayu berjaya sama dengan bangsa lain di negara sendiri ini.

Pilihlah untuk melabur dengan ilmu, boleh menyelamatkan beribu-ribu duit anda.

P.S: Lagi 2 bulan bank nak disburse RM23,000 duit aku hasil pembelian pertama untuk pelaburan aku. Tak sabar pulak rasanya/

====================================================================== Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! http://goo.gl/wUF9R ======================================================================

Sesi Anda Bersama Penulis WTF, 23 Buah Rumah Sebelum Umur 30 Tahun

Masih ingat buku WTF, 23 Properties by 30 yang saya ulas tempoh hari? Inilah tuan penulisnya, dan anda berpeluang berjumpa beliau.

credit gambar dari abgensem.com

Tuan Faizul Ridzuan akan membuat penampilan istimewa pada Seminar Strategi Pelabur Underground 16 & 17 June ini, beliau akan berkongsi sedikit sebanyak pengalaman beliau membeli 23 buah hartanah sebelum berumur 30 tahun.

Mana yang dah beli buku .. jangan lupa bawa buku WTF anda utk ambil autograf .. mana yang belum
beli, Insy Allah akan dijual semasa seminar kelak...

Sila buat pendaftaran anda sekarang, Hanya Tinggal 25 Tempat SAHAJA lagi, jangan berlengah , nanti gigit jari sahaja :-)

Pastikan anda rebut peluang untuk mendapatkan
tempat ke seminar tersebut.

Klik link di bawah untuk tempahan:
>> Seminar Pelabur Underground 16 & 17 Jun 2012

Pulangan 30%? 50%?100% Anda Pilih!

Rahsia 6 Pelabur Hebat Dibongkar di “STRATEGI PELABUR UNDERGROUND”

Antara Topik yang dibawakan ialah :-

1. Manipulasi Alat Kewangan
2. Pelaburan Hartanah
3. Pelaburan Perak
4. Pelaburan Indeks
5. Pelaburan Internet
6. Analisa Teknikal Logam Berharga

Peserta akan mempelajari :-

1. Rahsia menukar hutang kepada harta
2. Perkara wajib yang anda perlu tahu sebagai seorang pelabur
3. Amalan-amalan terbaik seorang pelabur
4. Memaksimum keuntungan pelaburan
5. Strategi menjana pendapatan semi-automatik
6. Strategi, tips , teknik dan kaedah meningkatkan pulangan pelaburan sehingga 30%

TEMPAT TERHAD !!!! DAFTAR SEKARANG !!!!!

Hanya RM399 !

* Termasuk set seminar bernilai RM199
* Hadiah misteri menanti anda

TUNGGU!!! BONUS !!! SESSI MENTOR / MENTI BERSAMA SPEAKER

BONUSSS LAGI !!!! .. ANALISA KEWANGAN PERCUMA !!!!

Cara Penyertaan :

Sila isi borang penyertaan di http://bit.ly/strategi-underground

Tarikh :-
16 & 17 June 2012
8:30 pg hingga 5 ptg

Lokasi :-
Dewan Sivik Petaling Jaya
Jalan Yoong Shook Lin
46200 Petaling Jaya , Selangor

WTF! 23 Buah Rumah Sebelum 30 Tahun

WTF! 23 Properties by 30!

Ini lah tajuk buku yang aku nak ulas dalam entry kali ini. Sebenarnya dah lama orang minta aku ulas. Tapi sengaja aku lengahkan.

Buku ini aku beli di Pesta Buku Antarabangsa minggu lepas. Walaupun aku sebenarnya dah tahu kewujudan buku ini sejak sebulan lalu sebelum di edarkan lagi. Buku ini dah kecoh di sebarkan di FB dan penulis tersebut Faizul Ridzuan ada rakan aku di FB sejak sekian lama..tapi disebabkan buku ini bertajuk WTF, aku tak lah minat nak ambil tahu (ingat buku mengarut What The F**K). Sampai lah rakan aku yang jadi sukarela di seminar hebat  4 Langkah kearah Hartawan Hartanah cakap buku ini best, baru lah aku tahu buku pelaburan hartanah rupanya!

Dalam masa 2-3 hari sahaja buku telah  ini di edarkan di MPH dan Kinokuniya, dan aku bernasib baik sebab dapat 1 naskah ini di Pesta buku tempoh hari dengan diskaun 10%.

Apa yang menarik tentang buku ini?
Kalau korang add Faizul sebagai friend mesti korang akan perasan betapa banyaknya pujian pembeli-pembeli yang amat berpuas hati. Buku ini menceritakan bagaimana perjalanan Faizul mendapat 23 buah rumah sebelum umur 30 tahun.

23 BUAH RUMAH TAU!

Dan semua pembelian ini dilakukan dalam masa hanya 5 tahun!

Dan beliau juga memulakan pelaburan beliau TANPA mengeluarkan duit sendiri dengan bijaknya memanipulasi produk kewangan yang ada di Malaysia ketika gaji penulis hanya RM3000 sahaja! Dan memang pada aku apa yang dikongsikan oleh penulis ini ada perkara yang BOLEH DIBUAT, sebab penulis sendiri dah buat.Malah perkongsian dalam buku ini pada saya lebih baik dari buku-buku teks hartanah yang lain ditulis dengan gaya sempoi dan senang difahami.

Dengan harga kurang dari RM30, bagi aku buku ini sangat lah berbaloi untuk dimiliki tak kiralah oleh pelabur senior atau yang baru nak mula melabur dalam hartanah.

Dibawah ini aku kongsikan sedikit preview buku ini yang aku ambil dari kulit belakang buku ini:

WARNING! THIS BOOK MAY MAKE PROPERTY INVESTING LOOK TOO EASY!

In this book, he shares his unique stories on how he:

• Purchased properties using zero or little money
• Made 1000% returns on capital in less than 3 years
• Made RM100,000 in profits over 18 month without putting a single-sen
• Create a million dollar portfolio
• Create an investment framework that allows investors to invest systematically

Boleh dapatkan buku ni di MPH atau KINOKUNIYA online bagi yang tinggal jauh.

====================================================================== Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! http://goo.gl/wUF9R ======================================================================

Bagaimana Pelabur Menyemak Market Value Hartanah (Part III)

Sambungan artikel sebelum ini. Bagi yang belum baca siri sebelum ini, boleh baca Part I dan Part II dulu yer.

Bahagian akhir kali ini saya hendak kongsikan kenapa pentingnya semak market value sebelum pembelian hartanah, atau lebih tepat lagi sebelum BERJUMPA DENGAN PENJUAL. Maknanya, sebelum anda turun hendak berjumpa penjual/agen, harga pasaran (MV) paling tinggi hendaklah ada dalam tangan anda.

Market Value TERTINGGI yer. Bukan market value BIASA. Ada beza tau!. Kalau anda gunakan dialog seperti mana saya cadangkan dalam PART II, and PASTI akan dapat MV yang tertinggi sebab kita dah offer kepada valuer harga yang overvalue.  Kemudian kita turunkan sampai valuer setuju dengan harga tertinggi yang dia boleh bagi. Jangan lah orang nak jual 120K, kita pergi tanya valuer 120K jugak. Kita kena  mark up awal-awal dengan valuer.  Tanya RM160K, kemudian nego secara menurun.

Kenapa kena tahu MV tertiggi Sebelum Jumpa Penjual?
Sebabnya senang. Anda boleh 'terbeli' hartanah di atas harga pasaran yang ditetapkan oleh valuer. Tahukan anda banyak iklan hartanah sekarang meletakkan harga 20-30% lebih tinggi dari harga pasaran yang ditetapkan oleh jurunilai? Bila anda dah tahu MV tertinggi, anda boleh kira-kira awal-awal berapa harga terbaik yang anda nak. MV 100k, anda nak rumah yang berharga 30% bawah dari harga MV, maka harga akhir anda hendak lah RM70k sahaja!

Apa Implikasinya Kalau Terbeli Rumah Overvalue?
Bila anda 'terbeli' rumah lebih tinggi dari harga pasaran, bila hendak minta pembiayaan dari bank, bank akan bagi pembiayaan mengikut MV. Maknanya perbezaan antara harga belian dan harga MV akan ditampung oleh anda sendiri.

Maknanya?
Anda kena bayar lebih lah, sebab bank pembiayaan sikit ajer.Nak senang faham, contoh adalah seperti dibawah. Kita ambil kes di Mentari Court sebagaimana artikel sebelum ini.

Harga di iklankan: RM180,000 . Setelah nego dan termakan pujukan penjual, anda bersetuju membeli rumah tersebut dengan harga RM170,000. Anda berasa senang hati kerana berjaya memujuk penjual memberi diskaun sehingga RM10,000. 

Anda syok sendiri ingat dah untung RM10,000. Jadi anda sign SnP pada harga RM170,000, dan bayar deposit 10%, iaitu RM17,000.

Kemudian anda ke Bank untuk meminta pembiayaan bank. Bank akan memeriksa MV, dan jurunilai meletakkan harga pasaran (MV) maksimum hanyalah RM160,000. Bank akan bagi financing 90% dari RM160K, iaitu RM144,000. 

Jadi beza harga belian dan pembiayaan bank adalah RM26,000, setelah ditolak 10% yang anda bayar sebagai deposit semasa sign SnP, masih ada beza RM9,000 yang perlu anda bayar secara CASH!.  

Jadi risiko yang anda hadapi di sini, apa terjadi kalau anda tidak lagi mempunyai wang sejumlah RM9,000? Membatalkan SnP dan kehilangan wang deposit RM17,000?

Di sinilah letaknya ilmu dalam pelaburan. Melabur dan membeli rumah biarlah dengan ilmu dan dengan cara yg betul. Memikul beban sebesar pembiayaan hartanah yang akan mengikat anda selama 20-30 tahun perlu dilakukan dengan ilmu. Biar kita untung bukan sahaja semasa membeli, tapi juga semasa menjual.

Di sini saya cadangkan anda belanjakan RM25 sahaja ke Seminar Ringkas INI. Kenapa?

Ada orang cakap tak payah ke seminar pun nak beli rumah. haha..memang betul tu..

Tapi seminar adalah 'shortcut' bagi anda nak sedut ilmu pelabur jutawan yang dah bertahun-tahun terlibat dalam pembelian hartanah. Salah silap pelabur lama ni kita tahu dan akan cuba elak, jimat ilmu 10 tahun dan risiko yang ditanggungpun berkurang!

Adakah yang sanggup belajar sendiri slow-slow, tanggung risiko beban 20 tahun, sanggup rugi beribu-ribu dari membayar RM25 untuk dapat ilmu shortcut pelabur pakar?

Ada 1001 benda yang anda belum tahu dan tak akan didedahkan di Blog. Kalau anda rasa artikel ini menarik,  Seminar Ringkas INI  lagi menarik!

====================================================================== Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! http://goo.gl/wUF9R ======================================================================

Bagaimana Pelabur Menyemak Market Value Hartanah (Part II)

Sambungan episod pertama berkenaan bagaimana pelabur hartanah menyemak nilai hartanah (MV).

Sebagaimana saya telah kongsikan minggu lepas, nilai hartanah sebenarnya ditentukan oleh jurunilai bertauliah. Contoh jurunilai yang popular adalah Kumpulan Jurunilai dan Jurunilai Bersekutu. 

Ada beberapa cara yang boleh gunakan untuk berhubung dengan jurunilai, yang paling biasa digunakan oleh pelabur kebanyakkan adalah dengan pergi ke bank dan minta pegawai bank tolong semak,yang mungkin akan mengambil masa sedikit dan bergantung kepada kerajinan pegawai bank terbabit. Pada saya, adalah lebih baik anda sendiri sebagai pelabur berhubung direct dengan jurunilai.

Iya, telefon sendiri syarikat jurunilai yang di iktiraf, dan cakap sendiri dengan jurunilai.

Senarai lengkap jurunilai boleh didapati di website http://valuer.com.my/valuer-dir/index.asp. Pastikan anda pilih jurunilai yang 'mahir' atau paling dekat dengan kawan anda, agar nilain hartanah dapat beri sewajarnya.

Sebelum itu, ada beberapa perkara yang perlu anda semak sebelum menyemak harga pasaran dengan jurunilai.

1. Keluasan unit rumah (sft yang tepat)
2. Tingkat dan blok
3. Alamat lengkap
4. Harga jualan
5. Ada tak sebarang pengubahsuaian dilakukan dalam rumah

Semua perkara di atas akan disoal oleh jurunilai kepada anda untuk mendapatkan nilai yang tepat terhadap hartanah yang bakal anda beli.

Apa yang perlu anda tanya kepada jurunilai?

Haa, ini bahagian yang penting!

Dialog dibawah adalah biasa aku gunakan.

Katakan unit ini hendak dijual dengan harga RM129,000. Tingkat1 Blok C, Vista Lavendar, Kinrara Puchong. Keluasan ialah 852sft.

AH: Salam, boleh saya bercakap dengan jurunilai.
JN: Boleh, sebentar yer. Siapa bercakap ni dan dari syarikat mana? 

AH: Saya Adi, individu hendak cek nilai hartanah yang nak dibeli.
JN: Ok. (transfer kepada jurunilai) 

AH: Puan, saya nak cek nilai bagi Vista Lavendar, alamat penuh di Tingkat1 Blok C, Kinrara Puchong. Keluasan ialah 852sft. Penjual hendak jual dengan harga RM170K, ok ker?
JN: Oh Encik Adi, mahal tu, nilaian hartanah ni tak sampai ke situ. 

AH: Jadi berapa penilaian yang paling tinggi yang saya boleh dapat?
JN: Paling tinggi kami boleh bagi RM155K sahaja. 

AH: Tak boleh tinggikan lagi ker sampai 165K? Unit ni ada grill dan kitchen cabinet.
JN: Ok kalau macam tu,165K saya boleh bagi lah. 

AH: Ok confirm RM165k, boleh tahu nama Puan, dan bank mana bank jurunilai ni jadi panel. Nanti saya nak quote nama puan di bank.
JH: Ok, nama saya Puan Hanisah, dan syarikat kami panel di bank CIMB, Maybank, Bank Islam dan MBSB. 

AH: Terima kasih.

Setiap point dalam dialog di atas memainkan peranan yang penting. Jangan tinggalkan satu pun point dalam dialog di atas. Saya akan kongsikan huraian dialog di atas dalam Part III nanti. Jangan lupa subscribe email ke blog ini untuk senang mendapat update terus ke email.

Baca Part III DI SINI

======================================================================
Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. Nak tahu rahsianya? Jom ke seminar ini! tak rugi! KLIK SINI  ======================================================================

PTPTN dan Hartanah! Apa Kaitannya?

Isu hangat diperbincangkan sekarang adalah mengenai PTPTN, wajarkah diberi secara percuma, atau dimansuhkan cas perkhidmatan.

Saya juga adalah peminjam PTPTN berjumlah RM19,000, dan ya terus terang saya katakan khidmat yang diberikan oleh kerajaan ini teramat banyak manfaatnya kepada anak muda yang hendak menyambung pelajaran ke universiti.

Masih ingat lagi, masa zaman bapa-bapa kita, tiada PTPTN ditawarkan. Apa yang nenek kita lakukan adalah menjual dan menggadai segala yang ada emas, tanah harta pusaka dan sebagainya untuk menampung pembelajaran generasi ibu bapa kita ke universiti.

Zaman PTPTN ditawarkan, ibu bapa kita tidak perlu lagi berbuat demikian. Semuanya telah tersedia ada, masuk sahaja university, ambil borang permohonan PTPTN, tandatangan, dan kita akan terus dapat duit. Ini cerita zaman 1990an- 2012.

Namun bagi anak-anak kita yang lahir tahun 1990an -2012 ini, mereka adalah generasi baru yang akan ke universiti 10 atau 20 tahun lagi. Persoalan berikut wajar difikirkan:

• Pada tahun 2030, apa agaknya lanskap pendidikan ketika itu?
• Adakah PTPTN masih wujud?
• Adakah kerajaan Malaysia akan memberikan pendidikan percuma?
• Berapakah kos pendidikan ke universiti 20 tahun akan datang?

Secara peribadi, apa yang saya yakin akan berlaku 20 tahun akan datang adalah:-

• Tiada pendidikan percuma
• Skim pinjaman pendidikan mungkin wujud, tapi mungkin dibawah organisasi swasta sepenuhnya (cas perkhidmatan lebih tinggi untuk menampung kos)
• Kos pendidikan meningkat 2-3 kali ganda dari sekarang

Iya. ini yang saya yakin! Jadi apa yang perlu anda buat sekarang untuk menampung situasi di atas?

Penyelesaian saya ialah melabur untuk anak sekurang-kurangnya satu hartanah bagi setiap seorang anak.

Katakan umur saya 30 tahun dan dan membeli rumah apartment sederhana rendah berkeluasan 700sft-800sft sekarang berharga RM120,000. Detail pembelian adalah seperti berikut:

• Harga belian dan Financing Bank: RM120,000 (100% financing)
• Sewa: RM800 (ROI 8%)
• Bayaran bank Selama 30 tahun: RM636 + maintainance RM90.
• Lebihan Bulanan: RM74 - dibuat untuk membayar kos lain seperti pembentungan dan cukai tanah.
• Modal Membeli rumah: RM3000-RM4000 sahaja (kos guaman dan duty setem). 

Pembayaran bank bulanan dibayar oleh penyewa saya setiap bulan selama 20 tahun. Sewa ini lah simpanan saya untuk 20 tahun. Selepas 20 puluh tahun, harga hartanah mungkin telah berganda menjadi RM240,000.

Jadi senario berikut akan terjadi:

• Nilai hartanah: RM240,000
• Sewa: RM1300 (meningkat dua kali ganda)
• Bayaran bank dan kos bulanan: RM700
• Lebihan Sewa bulanan: RM600
• Baki hutang di bank: RM60,000

Dikala ini, anda ada pilihan samada untuk menjual hartanah ini dan mendapat cash RM180,000, atau pun membuat refinancing dan mendapat cash sehingga RM150,000. Jadi duit inilah akan saya gunakan untuk menampung pembelajaran anak saya kelak.

Jadi Berapa modal dan tabungan yang diperlukan?
Jawapannya RM3000 sahaja (kos guaman), tabungan lain semua dibayar oleh penyewa

Bagaimana jika kita meninggal?
Semua hartanah diwajib kan oleh bank untuk di lindung oleh takaful hartanah. Jika kita meninggal, takaful akan bayar baki hutang kita kepada bank, dan anak kita akan mendapat rumah itu FREE.

Tidakkah ia lebih HEBAT dari takaful pendidikan dan PTPTN?

Jadi apa anda tunggu lagi bertindak sekarang! Laburkan RM25 untuk menuntuk ilmu hartanah di sini KLIK SINI

====================================================================== Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi!  KLIK SINI
======================================================================

Dari RM25 Menjadi RM200 Sebulan Sepanjang Hayat

Ini bukan skim cepat kaya, skim piramit, MLM, Direct Selling, Unit Trust atau VGMC.

Ini adalah pendapatan yang aku dapat hasil dari pelaburan RM25  kedalam hartanah.

Iya, permulaannya hanya RM25 sahaja. Bukan dapat beli rumah dengan RM25, tapi dapat ilmu untuk beli rumah tanpa cengkeram (100% financing), dengan deposit serendah mungkin dan mendapat hasil pulangan setinggi mungkin samada melalui hasil positif sewaan RM200 setiap bulan seumur hidup selagi harta tanah anda wujud, atau mendapat pulangan berlipat ganda hasil jualan selepas beberapa tahun.

Hanya RM25 adalah pelaburan terhadap ilmu yang perlu anda bayar. Dapat menyelamatkan diri dari kerugian beribu-ribu ringgit jika tersalah beli.

Dalam kes saya, saya telah membeli rumah hanya 2 minggu selepas tamat seminar.

• Harga Beli: RM82,000 (30% bawah harga pasaran)
• Harga Pasaran: RM120,000
• Sewaan: RM650
• Bayaran Bank: RM400 (100% financing)
• Keuntungan bulanan: RM200 (selpas tolak maintenance fee RM50)

Bagaimana saya mendapat rumah hampir 30% lebih rendah dari harga pasaran?
Bagaimana saya mendapat 100% financing?
Bagaimana saya mencari rumah yang memberi mendapat hasil sewaan RM200 sebulan seumur hidup?

Semuanya akan terjawab di seminar ini:

Seminar Hartawan Hartanah

======================================================================
Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! KLIK SINI  ======================================================================

Bagaimana Pelabur Menyemak Market Value Hartanah

Macam mana nak tau market value (MV) Adi?

Itu soalan yang sering disoal kepada aku. Bagi yang baru hendak menceburi bidang hartanah, pasti soalan ini adalah soalan yang anda nak tahu.

Contohnya bila anda search 'MENTARI COURT' di Mudah.my, screen berikut akan dipaparkan.

Kita dapati, range harga Mentari Court di Subang Jaya adalah dari RM145,000 - RM180,000.

Tapi berapakah nilai pasaran sebenar bagi apartment ini, dan bagaimanakah hendak semak? Adakah harga RM145,000 adalah bawah nilai pasaran yang kita hendak cari kerana 20% lebih murah dari harga termahal ditawarkan di Muday.My?

Jawapannya adalah, nilai pasaran bagi apartment Mentari Court ini adalah sekitar RM150K-160K sahaja (semakan pada March 2012). Maknanya harga 145k itu hanyalah 5% lebih rendah dari harga pasaran semasa. Jadi kalau hendak cari 20% dari harga pasaran, anda perlu membeli apartment ini pada harga RM120K.

Moral di sini, jangan terpedaya dengan harga yang diiklan kan kerana rata-rata apartment yang diiklankan sekarang adalah lebih tinggi dari harga pasaran yang dinilai oleh pihak yang sepatutnya iaitu Jurunilai.

Saya akan kongsi lagi dengan lebih mendalam berkenaan jurunilai ini di post yang akan datang.

Baca Part II DI SINI

======================================================================

Siapa minat nak tahu bagaimana membeli rumah dibawah nilai pasaran dan mendapat pulangan positif seumur hidup? pelaburan permulaan serendah RM25 sahaja. Saya sendiri telah membeli rumah 2 minggu selesai seminar. Yg menariknya rumah ini hampir 30% dibawah market value dan mendapat pulangan RM200 setiap bulan. jom ke seminar! tak rugi! KLIK DISINI 

======================================================================

Rumah Sewa ROI 12%, 25% Under MV, Boleh dapat lagi kah?

Ramai yang tanya, boleh lagi kah dapat rumah under market value, 25% pulak tu, dah tu pulak rate of investment sampai 12% di era 2012 ni. Subsale pulak tu.

Aku cakap boleh, dan ini contohnya yang kawan aku dapat beli pada bulan Feb dan Mac 2012:

• Rumah: Sebuah Flat di USJ
• MV: RM80,000
• Sewa: RM600.00
• Harga Jualan: RM60,000 (25% under MV)
• ROI: 12%
• 100% Financing, bayaran bulanan kepada bank untuk  35 tahun at 4.9%: RM298
• Cash Flow: RM300 sebulan.

Kan aku dah cakap boleh dapat! Nak belajar macamana nak dapat?

Join aku dan rakan-rakan di seminar hartanah dibawah, RM25 ajer beb!
http://goo.gl/wUF9R

Beli Rumah dengan Hanya RM1000 nett

Just nak update dan kongsi.

Hari sabtu lepas adalah hari yang paling best bagi grup hartanah aku. Seorang ahli kumpulan, yang duduk di Teluk Intan, Perak, yang ulang alik setiap 2 minggu untuk view prospek rumah di KL, yang datang malam2 untuk meeting dah balik teluk intan balik dalam hari sama. Kekuatan dan kecekalan dia berbayar pada hari sabtu lepas bila mendapat best deal rumah apartment yang hanya 5 minit ke UITM Shah Alam. Dealnya seperti dibawah:

1. Market Value: 125k-130k
2. Open Price by Seller: RM130k
3. Last Price Close by Buyer: RM93k
4. Monthly Rental : RM700-RM800
5. Bayaran Bulanan pada bank mengikut Markup Price: RM571
6. Positive Cash Flow bulanan: RM150
7. Duit Dapat Dari Bank: RM19,000.
8. Cash dibayar untuk dapat rumah ni: RM1000 NETT

Kawan aku hanya bayar RM1000 sahaja. Duit bayaran lawyer, balance 10% seller, dan lain2 kos akan diambil dari Duit lebihan cash yang bank akan bagi dan seller agree on the term.

Ini memang rezeki sungguh bagi rakan ini sebab dia pon, takda reserved money nak beli rumah sebab ada plan nak pergi umrah bulan depan. So bila dapat deal yang memerlukan hanya RM1000 nett cost dikeluarkan, mmg dia tanpa teragak2 terus accept.

Apa yang aku nak tunjukkan disini adalah BOLEH sangat nk dapat rumah dengan hanya cash RM1000 NETT, dan kita siap dapat duit extra lagi dari Bank untuk rollover kepada pembelian property-property lain.

Sekian perkongsian minggu ini.

Idea Nak Update Blog

Banyak benda sebenarnya nak di masukkan dalam blog ni. Cuma tak tertulis sahaja sebab aku ni bukan kaki menulis blog. Tapi tercabar juga tengok blog lain yang konsisten update blog setiap hari. Pendapatan dari Nufnang pon masuk jugak. Antara blog yang aku wajib baca setiap pagi sebelum mula kerja adalah blog Abangensem. Bukan aku nak promote blog abangensem ni, cuma nak tunjukkan gambar aku masuk dalam blog Abang ensem sebab kehadiran aku ke Seminar Ringkas Hartanah anjuran beliau.

Anyway, entry ni bukan nak update tentang Abangensem, tapi nak kongsikan idea entry blog yang aku bakal kongsikan dalam blog ni. Ya lah, kalau tak tulis mesti esok lupa.

1. Koleksi 'How Series' - Pembelian tiket bas tanpa ke stesen bas, UNIFI 10mb dengan hanya RM30 sebulan.
2. Ilmu Pelaburan Hartanah. aku bukan pakar, tapi hanya nak kongsikan apa yang aku dah buat dalam perjalanan aku untuk menjadi bebas kewangan dengan pendapatan bulanan RM20,000 dalam masa 15 tahun akan datang.
3. Cerita Emas dan Perak.

Idea-idea lain akan ditambah dari masa ke masa.

How to copy from a website that restrict you from 'copy'

[1] Open Google Chrome >Option

[2] Click ‘Under the Hood’ > Content Settings

[3] JavaScript > Manage Exceptions

[4] JavaScript Exceptions > Fill in website that you want to ‘Block’ > Select ‘Under the Hood to save.

[5] Copy the page freely

Berbaloikah Naik LRT

Sekarang, aku pergi kerja naik LRT. Dulu naik motor. Beza dari sudut wang adalah seperti berikut:-

LRT

RM2 sehala X 2 -  RM4 Sehari

20 hari kerja = RM80 sebulan

Motor

Minyak RM6 seminggu

Sebulan (4 minggu) - RM24

Kos lain - Minyak hitam dan filter bulan-bulan RM30

Jumlah sebulan RM54

Secara umumnya naik motor lebih menguntungkan aku jika dikira dari sudut wang. Tapi apa yang aku dapat dengan naik LRT adalah seperti berikut:-

1. Banyak senaman sebab kena berjalan dari Stesen LRT ke Pejabat agak jauh. Nak jumpa kawan-kawan atau ke masjid untuk sembahyang jumaat pun kena jalan agak jauh.
2. Dapat baca buku dalam LRT. Habis lah satu bab satu perjalanan. Kalau sebulan sure boleh habis satu buku.
3. Tak perlu menempuhi Jem jalan dan hujan lebat (kalau takda payung basah jugak).
4. Tak perlu menyelenggara LRT. Kalau naik motor kena selenggara motor.
5. Tak perlu bawa LRT, kalau naik motor kena bawa sendiri.
6. Biasanya dapat sampai ofis lebih cepat. Naik motor tak tentu jalan jem atau ada penutupan jalan mesti sampai lambat ke ofis. LRT ni takda lagi orang nak buat sekatan.
7. Tak perlu menempuhi Jem untuk bawa kereta dari UM ke Kerinci, sebab kereta di pakir di Kerinci. Biasa nak keluar UM ke Kerinci ambil masa lebih kurang 30-45 minit. Sekarang dah agak jimat dan sampai rumah awal. Tapi sekarang masih ramai bercuti. Agak lepas ramai masuk kerja balik, tak tau lah macam mana.

Tentulah ada kelemahan naik LRT sebab aku tidak lagi boleh jalan-jalan jauh-jauh sebab tiada motor. 

Jadi, agak-agak berbaloi kah naik LRT dan bayar extra RM30 sebulan?